“西区的房子，只看彩虹片，其他不要想”

前段时间，房叔在群聊里看到一则挺有趣的言论。

“西区的房子，只看彩虹片，其他不要想。”

而这，也不仅仅是个别人认同的观点，在另一个群里，房叔也看到了类似的发言。

各人有各人的观点，对于这些言论，房叔不好多加评判，也不想下定论。

但存在即合理，该观点的出现并非是毫无根据。

恰好最近房叔开始了新一轮板块踩盘，今天就带大家去一趟西区彩虹，看看这个片区到底有何“魔力”？让这么多人看好它。

西区彩虹哪里好？

网友：“配套好”、“居住氛围浓”

房叔在去踩盘前，和几位置业西区的业主、打算买入西区的购房者聊了聊。

有意思的是，当问及他们对彩虹片区的看法，“配套环境好”、“居住氛围浓”出现频率是最高的。

| 一些粉丝朋友对彩虹片区的看法

那么，彩虹片区配套有多好？居住氛围又有多好呢？我们首先来看张图。

从控规图可以看到，彩虹片区有一半以上的地块，用途为居住用地，且这里聚集了不少品牌开发商。

其中，有将近一半的项目已经售罄，入住率也不低。

庞大的入住人口，吸引了不少的商家进驻。

| 片区内个别小区底商情况

除了这些小区底商外，片区内还有不少的商业。

比如棕榈彩虹自带的商业“彩虹荟”、远洋一方一旁的大信新都汇（新家园店）、翠景公园对面的麦德龙，以及综合性体育用品专卖店迪卡侬。

| 大信新都汇（新家园店）

另外，在板块相对中心的位置，还有中山唯四三甲医院之一——中山市中医院，以及彩虹绿洲公园。

交通方面有105国道、彩虹大道、北外环路“傍身”，无论是前往城区其它区域，还是去各个镇区，都相当便捷。

还有前段时间房叔报道过的长洲大街延长段，正在进行前期勘察、设计工作。

更何况，彩虹片区的教育资源，还是其一大加分项。

按照去年学区划分，彩虹片区基本被划入西区中心小学、西区初级中学学区，而这两个学校，都是西区鼎鼎有名的学校。

更加优越的是，这里还有西区首个高中——烟洲中学！

| 西区烟洲高中（摄于2022年1月19日）

目前西区烟洲高中已有多栋建筑封顶，总工程量完成已经过半，计划在今年6月份完工，9月份移交校方对外招生。

最后还有一点：片区位置优越。

首先，其离百亿级项目马山旧改，仅一河之隔。

马山片区旧改，将建成以万象城为主题的都市综合体，片区整体规划为五大功能区。

根据西区十四五规划，马山片区旧改将力争2022年实现全面动迁，5年内完成征收、拆迁、安置房建设及土地开发等工作。（详戳）

另一方面，彩虹片区与岐港片区相邻，两个片区互补属性大于竞争。

岐港片区内拥有中山最为重要的文旅项目——欢乐海岸，项目主打高端，包括主题公园，零售区，私人住宅，酒店住宿，娱乐设施和横跨河两岸的办公空间。

目前，欢乐海岸主题乐园已于去年9月正式动工，预计2023年开业。

【品质双霸】

越秀天樾湾、华润仁恒公园四季

综合来看，彩虹片区内各个项目的配套差别不大，若要说具体怎么选？那更多是在价格、产品品质、居住舒适度等方面做选择。

首先来看产品品质。

对产品品质有较高要求的购房者，可以选择越秀天樾湾、华润仁恒公园四季。

越秀天樾湾

户型“王者”，均价1.6-2.2万/㎡

越秀天樾湾的户型，是被广泛认可的好。

就连房叔遇到的滴滴司机，也忍不住说道，“我有个朋友之前买了这边的小户型，户型是真的不错”。

据了解，越秀天樾湾在售的有5/9/11/15/19栋（除了5栋为高层洋房，其余为小高层）。但由于小高层货量剩余不多，目前主推小高层。

户型方面，在售小高层主要为87-122㎡三至四房，高层为80/85㎡三房，均带装修。

建面约87㎡的三房两厅两卫，不仅做到专梯入户，还做到带主套3房、270°飘窗、三开间朝南。

| 建面约87㎡三房户型

而建面约105㎡四房两厅两卫户型，也毫不逊色。

专梯入户、南北双阳台通风对流、四开间朝南、带主套4房，这个户型都能做到。

| 建面约105㎡四房户型

此外，项目还带有全龄段阳光泳池、能量健康步道、童趣游乐场、共享书屋和共享美食坊等配套设施。

价格方面，高层洋房均价1.6-1.7万/㎡；小高层要贵点，均价1.9-2.2万/㎡。

华润仁恒公园四季

品质+园林出众，均价1.6万/㎡

注重项目品质的朋友，可以看看华润仁恒公园四季。

华润仁恒公园四季，位于彩虹片区北部，是仁恒在中山打造的首个项目。

据悉，项目目前主推2栋，其余3/6/9栋也有部分房源在售，户型涵盖约90-143㎡三至四房。

项目目前整体均价1.6万/㎡，还有清栋特价1.5万/㎡。

至于品质如何好，可以通过下方视频感受一下：

除了施工工艺、装标方面的高品质外，仁恒的园林打造工艺，也有其独到之处。

【居住舒适感三强】

棕榈、幸福汇、博达外滩

若是十分在意居住舒适感，可以选择棕榈彩虹、幸福汇4期。

前者胜在体量庞大，项目内部配套设施较完善，且自身还带有商业“彩虹荟”；

而后者楼栋间距较大，园林、个别户型打造也相对不错，部分楼栋还能望河、望公园。

棕榈彩虹

自带商业，均价1.68-2万/㎡

棕榈彩虹是彩虹片区目前体量最大的项目，现已开发至四期。

据了解，项目目前主推四期彩虹新苑6栋，有建面约75-135㎡N+1、N+2户型，均价1.68-2万/㎡。

其中，彩虹新苑1-4栋皆已交付。

| 来源：棕榈彩虹

值得一提的是，彩虹新苑组团打造有约2.5万㎡一体园林，还移植了30棵樱花木，是中山少有的园林景观。

| 项目效果图

此外，棕榈彩虹还自带商业——彩虹荟，包含各类餐饮店、电影院等。

这种楼下一站式购物，十分便利业主的日常生活。

幸福汇四期

综合实力不错，均价1.6-1.8万/㎡

幸福汇四期是去年年中才开售的项目，当时开盘价约1.59-1.87万/㎡。

在开盘前一晚，甚至还出现通宵排队抢房的景象。

最近房叔前去踩盘时，得知该项目1期都已经开始收楼了。

据现场销售称，项目目前在售2栋，共30层高，两梯五户，其余3/4/5栋尚未开售。

现在均价1.6-1.8万/㎡，预计今年7月交付。

户型方面，有建面约83-116㎡二至三房，所有的户型都带有270°飘窗，部分户型还有入户花园。

房叔现场拍摄了部分户型板房的视频，没参观过的朋友可以看一下。

| 建面约97㎡三房户型板房

| 建面约116㎡三房户型板房

| 116㎡户型阳台景观

项目底商部分目前仅有个别商家进驻，但好在周边都是些醇熟的居住小区，日常生活可共享配套资源。

| 项目周边小区底商

而且，西区中心小学与项目仅一路之隔，家长接送孩子上下学十分方便。

| 西区中心小学外接送孩子放学的家长

博达外滩

南向望江，均价2万/㎡

当然，除了上述这2个项目之外，博达外滩也是个不错的选择。

不过，相比起棕榈彩虹和幸福汇四期，博达外滩更适合土豪改善型购房者，毕竟项目在售的都是大户型，且价格也不低。

据现场销售介绍，项目目前在售的是前面一整排望江的4/5/6/7/8栋小高层。

| 前面一整排矮的都在售

这几栋小高层均为两梯两户，户型只有约155㎡四房，毛坯交付。

该户型不仅南北对流、双入户电梯，还有双套间三卫、约7.6米景观大阳台。

价格在片区内偏高，均价2万/㎡。

项目最大的卖点，在于临岐江河，前面小高层完全无遮挡南向望江。

| 来源：中山博达地产

不仅如此，后面一排高层洋房，大部分楼层单位也能无遮挡望江。

【价低双盘】

佳诚优格领英、宝嘉誉峰

彩虹片区内楼盘的价格，整体要比西区其它板块高一点。

不过，这里也有个别楼盘走“亲民”路线，价格相对板块内的其它项目，要便宜不少。

佳诚优格领英

片区最低价，均价1.2-1.3万/㎡

佳诚优格领英位于翠沙路一侧，整个小区体量较小，共3栋。

其中，1/2栋共17层，3栋18层高，均为两梯四户。

据了解，项目目前剩下的房源不多，在售的有2栋4-7层约89㎡三房户型，以及个别位于顶楼的约101㎡三房户型。

| 建面约89㎡三房两厅两卫户型

| 建面约101㎡三房两厅两卫户型

该项目的价格，是目前彩虹片区内最低，均价1.2-1.3万/㎡，毛坯交付。

总的来看，这个项目并没有什么大亮点，但若是预算实在有限的购房者，可以考虑一下。

宝嘉誉峰

性价比高，折后单价1.35万/㎡起

宝嘉誉峰可以说是彩虹片区内性价比较高的项目之一。

据了解，项目同样只有3栋楼，目前在售1/3栋，2栋尚未开卖。其中，1栋只剩下部分楼层单位。

户型方面，2栋与3栋格局一致，涵盖建面约88-115㎡三至四房，两梯三户；1栋有约88/100㎡三至四房户型，两梯四户。

← 左右滑动查看2/3栋户型图 →

                          1栋约88㎡户型图

                        1栋约100㎡户型图

价格上，3栋7楼以下单位均价1.5万/㎡，8楼以上均价1.9万/㎡。而1栋剩余的低楼层单位，算上优惠可以去到1.4万/㎡左右。

以1栋4楼一套建面约100㎡四房单位为例，折后单价低至1.35万/㎡。

可能会有人觉得这个价比佳诚优格领英还要高，算不上什么。

但要知道，宝嘉誉峰是带装修交付，而且2栋能做到无遮挡南向望江，1/3栋虽然不是纯南向，但也基本可以望江。

提到望江，西区彩虹有3个在售项目主打这一点。

除了前面提到的博达外滩、宝嘉誉峰，剩下的一个就是花海湾。

花海湾三期

货量不多，均价1.6-1.7万/㎡

花海湾三期望江荟，虽然主打望江，但实际上能够望江的，只有高楼层的个别单位。

房叔最近一次去该项目踩盘，还是去年4月份。

当时项目加推最后一栋19栋，建面约81-112㎡N+1房，均价1.7-1.72万/㎡。

那么，近一年过去了，项目目前在售情况如何呢？

据销售称，项目目前所剩货量不多，只剩下18、19栋几十套房源，以约100/112㎡户型为主。

约80㎡的小户型基本售罄，仅剩一套顶楼单位。

价格比去年要低一点，带装修均价1.6-1.7万/㎡，现楼交付。

不过，该项目前段时间还推出了部分特价单位，不仅有购房3重礼，特价单位总价都减少约12万。

| 新年特价单位

这8套特价房源都是面积约101㎡户型，折后单价大约在16572-17281元/㎡之间。

关于为何越来越多人买入西区

这里有三个理由

不知道大家有没有发现，近年来越来越多人买入西区。

除了彩虹片区外，西区其它板块也有不少热销项目，有的项目甚至多次拿下中山月销冠军。

根据中山合富统计的数据，自2018年来，西区一度跑赢东区、石岐区，住宅成交量连续四年占据中山城区第一。

为什么会出现这样的现象呢？房叔认为，有以下三点原因：

一、西区货量多。

同样是根据中山合富统计的数据，从2018年开始到2021年，西区有3年住宅新增套数占据榜首。

新增套数多，另一层面上也意味着选择多，能够满足不同类型购房者的需求。

二、价格比东区、石岐区低。

如今，越来越多的年轻人选择买房。

但是，大部分买房的年轻人，踏入社会时间不长，口袋中的钱并不多。比起东区、石岐区动辄2万/㎡的价格，均价约1.47万/㎡的西区，价格更加友好。

| 来源：安居客

至于南区，均价虽然和西区差不多，但南区房子难涨。

现在大家买房不再单一地关注房子的自住价值，更多的是在自住和投资中，寻求一个平衡点。

而在西区，符合这个平衡点的房源更多。

三、西区配套集中度高。

西区的配套虽然比不上东区、石岐，但也不弱。

西区配套集中度最高的地方，在彩虹-富华道那一带。尤其是彩虹片区、核心资源几乎都包圆了。

资源的高度集中，让越来越多的人落户于此，而这也是许多人青睐彩虹片区的原因。

总体来看，西区竞争力，还是相当强悍的。

不过，“一千个读者，就有一千个哈姆雷特”，若是大家对西区，乃至整个城区、中山有什么看法，欢迎在评论区留言。

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